飓风地区的房主从未预见到的一件事

　　作为一个在佛罗里达生活了30年的人，我生活在被飓风袭击的恐惧中。然而，直到2023年我在圣彼得堡买了我的第一套房子，我才面临另一个严峻的现实:在风暴频发的地区拥有一套房子会带来大量的隐性成本。

　　佛罗里达人也不是唯一需要担心的房主。

　　根据2024年Realtor.com?住房和气候风险报告，2024年，该国约18.1%的房屋-主要在路易斯安那州，南卡罗来纳州，佛罗里达州和德克萨斯州-面临飓风和龙卷风的潜在破坏。除此之外，19个州加上华盛顿特区要求额外的飓风免赔额，这增加了飓风发生时修复损失的成本。

　　既然做好准备是成功的一半，以下是飓风地区的购房者应该意识到并考虑到他们的预算的一些曲线球成本。这是基于我的经验，以及其他经历过飓风的房主的经验。我们为您提供来之不易的智慧。

　　加里·达尔(Gary Dardar)是洛杉矶约塔市(Iota)的一名房地产经纪人兼牧师，他已经经历了几次飓风的袭击。

　　达尔说:“在成长过程中，飓风季节总是令人兴奋，因为我的家人会撤离，所以感觉就像一次旅行。”“一旦我有了自己的房子，情况就完全不同了。”

　　他学到的一件事是，在飓风来临之前，保护好你家的窗户是最重要的事情之一。胶合板是最便宜的选择。下一步是飓风百叶窗，安装在所有开口上需要花费几百到几千美元。

　　达达安装了防撞窗，但“无论风暴的大小或强度如何，我仍然用木板把所有东西都封起来，”他说。

　　

　　如果你住在靠近水的飓风区，你的县很有可能需要防震窗。

　　在我居住的皮内拉斯县，要求安装抗冲击等级的窗户。我们家的窗户是1947年的，现在急需更换。我收到的13扇窗户的报价从14000美元到27000美元不等。

　　暴风雨过后，停电会持续几天，甚至几周。Dardar可以在大多数风暴中撤离，因为他们有一辆房车，可以很容易地逃离。

　　他说:“但我们还购买了两台发电机，在我们回来后使用，价格接近1000美元。”“这样我们每天就有燃料来运行这些发电机了。”

　　当飓风德尔塔和劳拉在2020年袭击路易斯安那州时，停电了大约10天，“所以有一台发电机真的很好，”达尔回忆说。

　　阿伦特·霍尔特罗普(Arent Holtrop)在洛杉矶巴吞鲁日(Baton Rouge)外普拉克明(Plaquemine)的一家石化公司从事IT工作，他也有发电机在暴风雨后为他的家供电。他更进一步，安装了一个负载转换开关，这样他就可以为家里的部分设备供电了。

　　“它本质上是一个30安培的电路，从电板上脱落，”他说。“它可以让我把一根电缆从发电机连接到外面的插座，为冰箱和室外冰柜，以及房子里的一些灯和风扇供电。”

　　这种升级可能要花费数百美元，而且似乎没有必要。但如果舒适是关键，它可以为你的空调提供动力，帮助你度过炎热潮湿的夜晚，或者让你的食物长时间保持低温。

　　如果你不打算在飓风中撤离，你应该有一个储备充足的飓风工具箱。

　　与其他一些隐性费用相比，这个成本是最小的，但值得一提。这包括不易腐烂的食物、饮用水、急救箱、救生衣、手电筒和电池、蜡烛和火柴。

　　科里·科瓦奇(Kory Covaci)是美国海岸警卫队预备队的官员，也是佛罗里达州派恩岛李县公园和娱乐中心的主管，他经历了2023年的四级飓风“厄玛”(Irma)。

　　暴风雨过后，她很高兴手头上有几样东西，包括一个铸铁煎锅，一个有点火材料的烤架，一条晒衣绳和衣夹，救生衣和冷却器。

　　毫不奇怪，在像飓风区这样的高风险地区，房屋保险的成本更高。新的建筑规范要求房屋必须符合更高的风力评级标准，并且要建在高跷上。如果你的房子不符合这些要求，它的保险费用可能会明显更高——如果你能买到保险的话。

　　达尔承认:“很难找到以合理成本覆盖沿海低洼房屋的房主保险。”

　　劳拉飓风和德尔塔飓风过后，达尔夫妇用保险更换了受损的屋顶。保险公司支付了全部费用，但随后他们的保费增加了29%。由于他们在洪水区，达达一家除了支付房主保险外，还必须支付洪水保险。

　　“风暴过后，我们的保险支付总额几乎和我们的抵押贷款一样多，”他回忆道。“一段时间后，我们最终换了一家不同的保险公司，这再次降低了我们的保费。”

　　

　　2023年，我们在圣彼得堡的房子要卖掉之前，我们四处买了保险，震惊地发现报价在5000到7000美元之间。这比我想象的要高得多，特别是因为我们不在洪水区，而且我们的独户住宅相对较小，只有1000平方英尺。

　　我们最终获得了低于3000美元的公民保险费率，这是一个国家资助的保险计划，旨在暂时帮助那些负担不起私人保险公司的房主。但这不是最好的覆盖范围。

　　市民们宣布，到2027年，将要求所有房主购买洪水保险，这将提高我们的保费。我们也不知道公民是否会放弃我们，或者如果风暴造成太大的破坏，它可能会耗尽资金。

　　暴风雨过后修缮房屋的费用也很昂贵。

　　卡罗尔·哈蒙德是一名退休的临终关怀护士和房主，她在2019年经历了佛罗里达州西圆形大厅的飓风伊恩。谢天谢地，他们只受到了轻微的损害，但一棵树倒在了邻居的屋顶上。

　　“他们的院子里长满了巨大的老橡树，几根大树枝倒在了他们的房子上，”她说。“他们甚至不能进入他们的房子。所以他们不得不支付2.5万美元，只是为了把树从他们的房子里移开。”

　　虽然像这样的维修可能在保险范围内，但你可能不会得到全额报销。此外，维修工作可能需要几周到几个月的时间才能完成，或者公司会把钱还给你。

　　

　　由于需求激增，这些维修的劳动力成本也面临着更高的挑战。

　　达尔说:“暴风雨过后，很难找到合格的工人来帮你修理房子。”“他们告诉你他们是有执照的承包商，但他们可能是在骗你。他们还可以哄抬价格。”

　　科瓦奇在2022年更换屋顶的报价为1.5万至1.7万美元。然而，风暴过后，“一家维修公司的报价超过了5万美元，”她回忆道。

　　Covaci承认，她试图通过保险公司更换屋顶的经历“有点像噩梦”。“在更换之前，我必须经过银行的验证过程，所以花了很长时间。”

　　最后，保险公司只赔偿了一部分，因为屋顶比较旧。幸运的是，她在美国海岸警卫队的资助下获得了一个完全资助的替代品。

　　达尔回忆起一个更悲惨的故事。

　　“2022年，飓风艾达袭击了路易斯安那州西南部，我的家人遭受了很大的破坏，”他说。这个人说:“两年后，我姑妈的房子仍然没有屋顶，因为保险公司破产了。她什么也没得到。”

　　底线:我了解到保险可能会帮助房主恢复，但它不应该是暴风雨后为房屋维修提供资金的唯一途径。