抵押贷款利率降至2月以来最低点，楼市出现“变化迹象”

　　房地美(Freddie Mac)的数据显示，本周抵押贷款利率有所下降，30年期固定住房贷款的平均利率从上周的6.78%降至截至8月1日当周的6.73%。

　　"抵押贷款利率降至2月初以来的最低水平，"房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中称。

　　虽然随着夏季的结束，抵押贷款利率下降是一个非常受欢迎的消息，但许多潜在的购房者正在暂停，希望今年秋天抵押贷款利率可能会有更大的下调。这种观望态度似乎渗透到了房屋买卖的各个方面。

　　Realtor.com?经济学家Joel Berner在他的最新分析中说:“本周房地产市场显示出微妙的变化迹象，新上市的房屋数量下降，总库存增加，房屋在市场上的花费更长。”

　　以下是最新房地产市场数据的快照，以及在我们最新一期的“本周房地产市场如何?”中对购房者和卖家的意义。

　　人们对抵押贷款利率很快会大幅下调的预期很高，但Realtor.com表示nomist 益徐建议买家控制自己的期望值。

　　徐说:“虽然9月份可能的降息将是降低利率的一个良好开端，但随后抵押贷款利率的下降可能不会像许多人预期的那样显著，因为市场已经反映了降息的价格，这种预期在最近的利率下降中得到了反映。”

　　换句话说，如果没有大幅降息，由于“锁定效应”，房地产市场可能不会真正发生变化。

　　的确，根据这是Realtor.com最近的一项分析在美国，86%的未偿抵押贷款债务的利率低于6%，超过四分之三的利率在5%或更低。

　　徐认为，这可能意味着房地产市场可能会继续低迷。

　　截至7月27日的一周，房价中位数下跌，同比下跌0.2%，标志着房价连续27周同比涨幅低于1%。(7月份，全国房价中位数为44.5万美元。)

　　这种下滑的部分原因是，随着每平方英尺价格的上涨和市场上房屋面积的减少，市场上上市房屋的组合发生了变化。

　　徐说:“由于房价徘徊在或接近历史高点，负担能力仍然是最大的挑战。”

　　因此，购房者寻找一个负担得起的房子可能会满足他们的需求，其中一个较小的房子，目前可用。

　　如果抵押贷款利率下降，更多的卖家可能会挂牌出售房产，那么更多的挂牌价格也可能会下调。

　　

　　截至7月27日当周，新上市房屋数量较上年同期下降2.3%。在此之前，新股上市数量在过去17周中有15周出现上涨。

　　伯纳说:“潜在的卖家没有看到他们希望在市场上看到的价格上涨，所以他们选择不把自己的房子挂牌出售。”

　　尽管新上市的房屋数量确实有所下降，但在截至7月27日的一周内，待售房屋总数同比增长了37.1%。与去年同期相比，这标志着待售房屋连续38周增长。

　　与去年同期相比，截至7月27日的一周，房屋在市场上的停留时间增加了五天。(7月份，一栋典型的房屋在市场上停留了50天。)

　　持续的高房价和高抵押贷款利率迫使卖家等待更长时间才能完成房屋销售。

　　伯纳说:“今年夏天的放缓还在继续，因为过去12周，房屋在市场上停留的时间比去年更长。”

　　虽然最近房屋的销售速度有所放缓，但它们的销售速度仍然比COVID-19之前的几年要快，所以看到好房子的购房者不应该等太久才提出报价。那些选择等待进入市场的人有理由保持乐观。

　　在更广泛的生态环境下经济指标保持强劲，抵押贷款价格有望很快下降，为目前低迷的市场注入活力，”伯纳解释说。