我们向你致敬：军人和退伍军人购房者的十大住房市场

　　在军队服役的美国人有各种各样的政府福利，一份新的报告显示，某些城市在让退伍军人有宾至如归的感觉方面做得很好。

　　为了庆祝《退伍军人权利法案》(GI Bill of Rights)于6月22日签署成为法律80周年，Realtor.com?发布了一份新的报告，详细介绍了为美国军人家庭量身定制的顶级住房市场。为了找到这些对军人友好的大都市，我们的经济学家筛选了美国100个最大的大都市，分析了以下因素:

　　住房拥有率，由军人家庭的住房拥有率估计

　　退伍军人事务部住房贷款的使用，根据每1000个军人家庭中由退伍军人事务部贷款资助的销售数量估算

　　可负担性，由Realtor.com的可负担性评分衡量，反映了市场中可供不同收入水平购房者负担得起的房屋份额

　　待售房屋的可用性，以每1,000个现有家庭的活跃房源来衡量

　　工作稳定性，由预测的失业率估计

　　排名第一的是得梅因。爱荷华州首府的军人家庭住房拥有率为88.8%，是所有十大市场中最高的。紧随其后的是乔治亚州奥古斯塔市和南卡罗来纳州哥伦比亚市。

　　

　　以下是对军队友好的顶级城市，以及它们的独特之处。

　　令人惊讶的是，这个城市的军人住房拥有率比非军人高0.18个百分点。

　　Realtor.com的经济学家许佳怡表示:“军人家庭的住房自有率较高，表明这些家庭更容易获得住房。”“这也表明，军事利益在促进金融稳定方面非常有效。”

　　

　　排名第二的是奥古斯塔-里士满县，GA-SC。这里获得退伍军人贷款的人比排名前十的任何其他都会区都多——平均每1000个军人家庭中有27.8套房屋销售是由退伍军人贷款资助的。

　　这些贷款使符合条件的借款人能够获得更少的首付款、更灵活的信贷条款和更低的利率，这在当今充满挑战的市场中尤其具有吸引力。值得注意的是，只有十分之三的退伍军人知道他们可以在没有首付的情况下获得贷款。

　　排在榜单第三位的是南卡罗来纳州的哥伦比亚市，这在一定程度上要归功于该市繁荣的就业市场。哥伦比亚预计失业率仅为3.3%，是前10个州中最低的。

　　徐解释说:“较低的预测失业率表明，人们在找工作时遇到的竞争会更少，工作保障也会更好，这对退伍军人和有工人不是现役军人的军人家庭来说是一个考虑。”

　　

　　排名第四的是阿拉巴马州的伯明翰-胡佛，根据Realtor.com的可负担性评分，购房者在那里花的钱可以得到更大的回报。

　　这个分数在0到2之间变化，分数越高表明负担能力相对较高。

　　伯明翰-胡佛与印第安纳州的印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森以0.83的可负担性得分并列前十名中最可负担的市场。

　　排名第五的是佛罗里达州的棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔。这个城市在前10名中拥有最活跃的房源(每1000户现有家庭中有65.8户)。

　　徐说，由于抵押贷款利率的“锁定”效应，可供出售的房屋对购房者来说比以往任何时候都更重要——抵押贷款利率低的房主在出售和购买利率高得多的新房时犹豫不决。

　　徐解释说:“与大流行前的水平相比，这导致待售库存显著降低。”

　　

　　跻身前十名的还有阿拉斯加州的小石城——北小石城——康威;Indianapolis-Carmel-Anderson,;孟菲斯,TN-MS-AR;弗吉尼亚州里士满;圣安东尼奥-新布朗费尔斯，德克萨斯州。