自疫情爆发以来，房租有所下降，但有一个地方的租金更高

　　随着我们进入夏季，租金价格可能会上涨，但与一年前相比，租金价格下降了，与疫情高峰期相比甚至下降了。

　　一份新的Realtor.com?报告发现，4月份50个最大的地铁的租金中位数为1,723美元。与3月份相比上涨了16美元，这是典型的季节性趋势，但比去年同期下降了12美元，这是租金连续第九个月出现年度下降。这也比2022年8月全国范围内的疫情高点低33美元。

　　德克萨斯州奥斯汀的租金暴跌幅度最大，4月份租房者支付的中位数为1494美元，每月额外收入195美元，如果他们今天搬进来，与2022年9月的疫情高峰期相比，租金将减少11.5%。

　　然而，蝙蝠城的人应该注意到，4月份的月租金仍然比五年前COVID-19之前的月租金高出260美元。

　　Realtor.com的经济学家许佳怡在她的分析中说:“考虑到大量新的多户住宅进入南方市场，奥斯汀的租房者感到最大的缓解并不奇怪。”

　　奥斯汀的租房者也很幸运，因为空置率正在上升。徐预计，即使春季房价通常较高，奥斯汀的租金也应该会让人松一口气。

　　“2024年奥斯汀不太可能达到新的峰值，”徐说。“即使奥斯汀的租金出现了急剧的转变，以过去两年观察到的最高速度飙升，它们也不会在2024年创下新高，这证明了奥斯汀的租金已经下降了多少。”

　　

　　租金跌幅最大的五大城市还包括拉斯维加斯(-11.1%);加州旧金山(-9.9%);夏洛特,数控;以及田纳西州的纳什维尔。

　　拉斯维加斯是租金跌幅排名第二的城市，与2022年6月租金达到1,665美元的峰值时搬进来的人相比，拉斯维加斯的典型租房者每月可以节省184美元，减少了11.1%。

　　尽管与奥斯汀一样，租金与疫情前相比仍然很高。

　　

　　令人震惊的是，旧金山在租金下降最快的城市中排名第三。

　　电车小镇的租金仍然是前三名中最高的，但与2022年7月的峰值相比，租房者每月可以节省303美元。对于金城的居民来说，还有更多的好消息:这是唯一一个租房者支付的钱比疫情前同期少的地铁。

　　为什么这个出了名的昂贵的城市变得疲软了?

　　“低成本科技市场的兴起和科技行业的疲软对旧金山产生了巨大的影响，推动租金价格下跌，”徐解释说。

　　

　　与此同时，中西部地区的租金飙升可能会让许多人感到意外。印第安纳波利斯(1334美元)、密尔沃基(1671美元)和明尼阿波利斯(1529美元)的涨幅最大，创下了2019年3月以来的租金新高。

　　原因很简单:这里有工作机会。

　　徐解释说:“这些大都市地区强劲的劳动力市场可能是租金加速增长的重要推动力。”

　　每个城市的失业率都略低于中西部3.9%的失业率和前50个城市的3.8%的失业率。

　　除了强劲的劳动力市场，该地区的住房稀缺，给租房者带来了昂贵的组合。

　　“新多户住宅的完工率一直在以相对缓慢的速度增长，这有助于降低租赁空置率，”徐说。

　　另外三个中西部大都市的租金——辛辛那提(1354美元)、克利夫兰(1210美元)和芝加哥(1834美元)——正逐渐接近峰值水平。如果这种上升趋势继续下去，今年夏天的租金将创历史新高。

　　虽然租金每年都在下降，但它们可能不会继续大幅下跌。

　　徐警告说:“虽然Realtor.com追踪的市场要价租金同比变化自去年8月以来一直为负，但这一下降似乎已在2月份触底。”“这种减速趋势可能使整体通胀率难以进一步改善，使美联储的政策决定复杂化，并强调需要增加住房建设，以缓解导致成本上升的供应短缺。”