随着利率下降，三角地区的房地产市场正在好转

　　

　　

　　2023年抵押贷款利率的上升——10月份达到了8%的峰值——使三角地区火热的房地产市场陷入停滞。但随着利率回落至6%的区间，销量和竞争预计将在2024年回升。

　　Coldwell Banker HPW中城办事处的销售副总裁马克?帕克(Mark Parker)说，上周六，他在罗利(Raleigh)格伦莱克南(Glenlake South)社区的一处住宅的开放参观日看到了20个人。假日周末的投票率让人们对新年感到乐观。

　　“如果你在两个月前问我同样的问题，我不会像现在这样乐观，”帕克说。“这在很大程度上与利率有关。”

　　随着美联储(Federal Reserve)保持关键利率不变，通货膨胀开始放缓，抵押贷款利率正在下降。这一趋势预计将持续到2024年。

　　“我认为这将是一个非常强劲的市场，”帕克说。“我们可能不会看到2022年和2023年初那样的疯狂，这主要与市场上的房屋有关。”

　　这种疯狂——创纪录的低抵押贷款利率，加上市场上对少数房屋的高需求——导致了竞购战，买家排着队等待开放的房子，尤其是那些价格较低的房子。

　　房地产经纪人德里克·桑顿(Derrick Thornton)预计，2024年不会再出现这样的狂热。

　　“我不认为会有那么疯狂，”他说，“但如果这些利率真的开始下降，肯定会有很多人出价，市场上会有很多兴奋之情。”

　　亨特·博伊德(Hunter Boyd)通过Clear Mortgage的The Sherry Riano Team帮助购房者获得住房贷款，他说，6%的利率在2022年似乎很高，但现在似乎更合理。

　　博伊德的办公室发现上个月抵押贷款申请的数量增加了40%。那些在利率上升时袖手旁观的买家又重新开始寻找房子了。

　　他说:“通常圣诞节和新年之间的那一周非常安静。”“今年，我们每天都有多份新的抵押贷款申请，在圣诞节和新年之间，有很多人签订了贷款合同。”

　　他说:“我们看到房价大幅上涨，同时利率也在上升。这削弱了人们的购买力。现在，随着这些利率的下降，它确实使消费者在今天的市场上更有能力购买房屋。”

　　随着买房变得越来越便宜，可供选择的住房也越来越多。截至1月1日，三角区市场上有7000多套房屋。去年，这一数字仅为2300。

　　这对买家和卖家来说都是好消息。

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)预测，2024年罗利-加里市场的房屋销售价格中位数将上涨3.6%，达勒姆-教堂山地区将上涨5.8%。