马星买下吉隆坡的土地价格合理

　　

　　

　　马星集团(Mah Sing Group Bhd)拟收购吉隆坡加兰巴生喇嘛(Jalan Klang Lama)附近的达曼德萨(Taman Desa)一块6.2英亩的土地，受到了分析师的好评。

　　从吉隆坡拿督城收购的1.08亿令吉是马星今年的第三笔土地交易，分析师认为这是一个合理的价格。

　　土地成本占总开发价值(GDV)的11%，MIDF Research认为这是“有吸引力的”，而TA Research则认为这是“合理的”。

　　这块新获得的土地计划用于名为M Aspira的混合开发，预计将产生约10.1亿令吉的国内生产总值。

　　位于Taman Desa的前Desa水上乐园附近，租赁土地受益于通过几条高速公路的良好可达性。它也位于马来西亚大城附近，交通便利。

　　M Aspira的混合用途开发项目预计在四到五年内完成，将在3.7英亩的土地上建造1600个住宅单元，在2.47英亩的土地上建造800个住宅单元，土著配额为40%。

　　“收购土地符合马星在大吉隆坡，槟城和柔佛收购黄金地段的战略，以扩大其m系列项目。

　　TA Research表示:“在此次收购之后，Mah Sing的土地储备将增加到2,440英亩，剩余的gdp为267亿令吉。”

　　AmInvestment Bank Research在一份报告中表示，它已将Mah Sing的公允价值从每股2.09令吉上调至每股2.11令吉，以计入新的快速周转的M Aspira项目。

　　“我们还将2025和2026财政年度(25财年和26财年)的收益提高了4%至6%，以说明M Aspira的快速贡献，计划在未来两个月内开放注册权益，尽管从拿督吉隆坡城收购达曼德萨6.2英亩的租赁土地预计将在2025年上半年完成。”

　　AmInvestment Bank Research预计，鉴于M Aspira项目的中等负担能力和高可及性，人们对该项目有强烈的被压抑的兴趣。

　　在最近的收购计划之前，马星今年已宣布购买雪兰莪州雪邦和柔佛州蒲莱的另外两块土地。

　　在雪邦，它涉及在1月31日以1.01亿令吉收购雪邦一块562英亩的农业用地，将其转换为玛星商业园区的工业用途。

　　在蒲莱，政府于4月5日宣布，将以1亿4百万令吉的价格收购100英亩的永久业权土地，用于M Tiara 2镇的发展。

　　“在这些收购之后，我们预计该集团在24财年第一季度末的净负债率为6%，到24财年末将保持在0.2倍以下。

　　AmInvestment Bank Research表示:“鉴于该集团目前拥有9.66亿令吉的现金总额和5.06亿令吉的未售出库存潜在自由现金流，这仍然令人满意。”

　　与此同时，丰隆投资银行研究(Hong Leong Investment Bank Research)指出，该公司看好Mah Sing最新拟议的收购，部分原因是对M Aspira的预期价位以及该公司的快速转型。

　　该项目预计将于24财年末或25财年初启动。

　　该研究机构表示:“我们预计该项目将在26财年至29财年期间增加约2600万令吉的年收入，假设税前利润率为17%，发展期为5年。”

　　该研究机构维持“买入”评级，目标价不变，为1.95令吉。

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