首尔写字楼租金在第二季度上涨7.1%

　　

　　

　　所有次级市场的租金都有所增长。

　　根据仲量联行的报告，2024年第二季度，首尔写字楼市场的净有效租金约为每坪每月138,824韩元，环比增长1.2%，同比增长7.1%。免租期仍略低于一个月。

　　所有次级市场的租金都有所上涨。

　　以下是仲量联行的更多内容:

　　写字楼投资额在2024年第二季度暴跌至1.9万亿韩元。Capstone资产运营收购ICON Yeoksam、现代集团收购WeWork Tower等在江南地区的交易备受关注。

　　空置空间的稀缺性减少了引人注目的租赁

　　首尔的净吸收面积为2.1807万坪，其中汝矣岛以最近竣工的TP大厦为中心贡献最大。CBD和江南区的租赁活动相对低迷。

　　由于首尔的大型办公空间有限，高端租赁的比例已经压缩。一些使用大空间的租户选择续签租约，而不是寻找新的空间。

　　屋宇署在该区供应了一幢新的乙级写字楼

　　忠武路办公室在中央商务区竣工。另外，还增加了6032坪的空置面积。

　　首尔的总体空置率为2.5%，环比下降112个基点。CBD和汝矣岛的空置率有所改善，而江南的空置率基本持平。

　　展望:在充满挑战的融资市场中，交易的完成不确定

　　由于交易往往需要更长的时间才能完成，卖家正考虑在贷款到期日之前出售资产。由于融资困难，许多交易悬而未决或遇到问题。

　　虽然市场上有许多写字楼上市，但只有少数达到了预期价格。买卖双方价格预期之间的巨大差距加大了交易完成的难度。

　　注:财务指标为CBD，实物指标为甲级写字楼市场。数据以GFA为基础。