阿德尔菲酒店重回市场，悉尼买家坚守家园

　　

　　去年收购了阿德尔菲酒店(Adelphi Hotel)的悉尼房地产公司，正在告别其在墨尔本的抱负，将弗林德斯巷(Flinders Lane)的房产重新投放市场。

　　房地产酒店公司Virtical目前正因以6100万美元收购悉尼牛津街的Kinselas和法院酒店而卷入法庭诉讼，该公司希望以超过2023年5月支付的2500万美元的价格出售该酒店。

　　

　　在过去的12个月里，它对阿德尔菲酒店进行了翻新，但它位于一楼的餐厅Nomad在3个月前关闭了——这是CBD众多高调关闭的餐厅之一。

　　虚拟总经理约翰·帕拉斯蒂说:“我们不愿意把阿德尔菲放在市场上，因为它是一项具有巨大潜力的伟大资产。然而，我们决定专注于我们的悉尼CBD资产。”

　　此外，virtual还退出了新南威尔士州南港(Southport)、昆士兰(Queensland)和纽卡斯尔(Newcastle)的开发项目，将重点放在悉尼。该公司正在翻修乔治街(George Street)的大都会酒店(Metropolitan Hotel)，并计划在皮特街(Pitt Street)的共和酒店(Republic Hotel)上增加14层楼，该公司已经在那里投入了1000万美元进行翻修。

　　仲量联行的Nick Macfie和Peter Harper，以及第一太平戴维斯的Nick Lower和Benson Zhou正在处理Adelphi的销售活动。

　　Virtical是众多悉尼投资者来墨尔本投资酒店和餐饮行业的最新一例，但这并不像看起来那么容易，也不像看起来那么便宜。

　　贾斯汀·赫姆(Justin Hemme)的梅里维尔集团(Merivale Group)是最引人注目的，他们斥资3700万美元买下了弗林德斯巷(Flinders Lane)的托马塞蒂住宅(Tomasetti House)，该住宅的翻新工作陷入停滞;此外，他们还斥资1700万美元买下了迈耶斯广场(Meyers Place)的坎泰住宅(Kantay House)。

　　上个月，悉尼的另一家买家Serene Capital在林伍德(Ringwood)郊区站稳了脚跟，在麦克菲和哈珀的谈判下，以3000多万美元的价格买下了Sebel。这处房产于本周结算，并已被重新命名为Rydges。

　　总部位于悉尼的开发商富通(Fortis)在墨尔本市场上又出了新招，以1,360万美元的价格买下了里士满的一处陈列室。

　　这幢两层楼的大楼位于天鹅街550号(Swan Street)，位于商业区的中心地带。KordaMentha作为破产的房地产开发商Residence Co.的接收人和管理人出售了这幢大楼。

　　这座2758平方米的建筑位于1660平方米的商业分区上，靠近无数的办公项目，包括Botanicca和新的澳大利亚邮局。

　　

　　富通是精品房地产投资公司帕拉斯集团(Pallas Group)的子公司，正计划在该地块上新建一个1万平方米的项目。

　　富通正在开发的项目价值超过5.7亿美元，其中包括耗资1.7亿美元的标志性双湾重建项目、耗资8000万美元的曼利商业建筑项目，以及耗资3.2亿美元的里士满双塔Wiltshire House项目。

　　Wiltshire House的第二座塔楼最初被提议为纯粹的办公场所，现在已经重新配置为提供50套公寓。

　　该交易由高纬环球的Daniel Wolman、Hamish Burgess和Joe Kairouz以及仲量联行的Jesse Radisich、Josh Rutman和Tim Carr负责。

　　养老开发商和运营商Levande自2022年收购斯托克兰(Stockland)的退休村投资组合以来，首次进军墨尔本市场，斥资2000多万美元在吉朗(Geelong)购置了一个填充场地。

　　该地块占地4.71公顷，位于海顿Colac路140-156号和South Valley路246-248号，对面是华恩塘购物中心，位于这个不断发展的城市的西部边缘。

　　科利尔的经纪人克里斯·南尼和本·杨说，这次销售活动引起了当地和全国住宅、老年护理和退休生活开发商的兴趣。

　　2022年2月，瑞典投资巨头殷拓集团(EQT)旗下的Levande斥资近10亿美元收购了斯托克兰的58个退休村。该公司财力雄厚，计划在未来几年每年建造400至500套独立居住单元。

　　该公司最近在悉尼城堡山展示区(Castle Hill Showgrounds)一块1.25公顷的土地上购买了14处房产，并计划在那里建设一个包含217个单元的中层村落。

　　同样在吉朗，一家总部位于墨尔本的开发商斥资1200万美元，买下了位于亨迪街97号的老弗林德斯峰中学(Flinders Peak Secondary College)。

　　学校于2010年与北湾学院合并后关闭。在7.3公顷的土地上，售价相当于每公顷161万美元。

　　这笔交易由Gross Waddell ICR的Danny Clark、Andrew Waddell和Glenn Ye负责。

　　绿树成荫的东部郊区依靠托儿所来保持这些边界的色彩缤纷，但现在它的一个中坚力量可能要出局了。

　　位于坎特伯雷路669-673号橡果苗圃的获奖业主约翰·范德霍斯特(John Van Der Horst)已将这片3035平方米的土地挂牌出售。

　　包括繁忙的橡树咖啡馆(Oaks Cafe)在内的橡树园(Acorn)提供短期回租，这样一来，一年生植物应该能在今年春天开花。

　　

　　记录显示，该房产于1977年以10万美元的价格易手。托儿所靠近Warrigal路的十字路口，就在Whitehorse市的Boroondara边界上，在Beatrice Avenue和Sydenham Lane的拐角处。它靠近当地的小学，距离新的联合火车站只有很短的路程。

　　仲量联行经纪人Mark Stafford、Jesse Radisich、Josh Rutman和MingXuan Li负责此次宣传活动。

　　斯塔福德说，虽然分区是邻里住宅，但怀特霍斯已经设定了到2051年增加7.9万套住房的目标。

　　这种规模的东部郊区开发用地的现行价格约为700万美元。

　　在Merri-bek议会社区开放了由建筑师DesignInc设计的新图书馆Glenroy community Hub几年后，旧的Glenroy图书馆即将被拍卖。

　　这座开放的单层建筑位于Pascoe Vale路737号，占地1831平方米，位于当地购物带的入口，距离大都会环路不远。这是它54年来首次进入市场，定于8月16日拍卖。

　　菲茨罗伊斯的经纪人埃尔文·尼亚兹和大卫·伯克正在负责销售活动，预计售价将超过330万美元。

　　Niyaz说:“这是一个占据、投资、开发或重新利用Glenroy核心商业活动中心的世代机会。”“像这样进入市场的机会并不多，尤其是这种类型的资产被委员会剥离。可能还需要50多年的时间，才能在这个受到严格控制的活动中心推出另一项规模可观的资产。”