Axis REIT盈利前景乐观

　　

　　

　　分析师建议“买入”安讯士房地产投资信托基金(REIT)，预期入住率会提高，新收购有助于提振收益。

　　据丰隆投资银行(Hong Leong Investment Bank)、兴业投资银行(RHB Investment Bank)和凯南加投资银行(Kenanga Investment Bank)的研究部门称，该房地产投资信托基金最近公布了其第一季度业绩，符合预期。

　　HLIB Research在一份公司更新报告中表示，它将其评级从“持有”上调为“买入”，因为它相信Axis REIT的前景正在改善，因为预计将在24财年完成三笔即将到来的收购(24财年两笔，24财年一笔)，以及24财年租金将进一步降低至中位数。

　　Axis REIT于2024年1月以2575万令吉的价格完成了对彭亨州Temerloh一家大型超市的收购。

　　它还在以4900万令吉的价格收购位于Seremban Sendayan Techvalley Industrial Park的一家制造工厂，以及分别以4800万令吉和3.13亿令吉的价格收购武吉拉贾的另外两家制造工厂。

　　除了预期的新贡献外，HLIB表示，如果Axis REIT通过为Axis Steel Centre @ SilC获得租户来提高其整体投资组合的入住率，则将进一步提振。Axis Steel Centre @ SilC在23年第四季度的短期租约到期后仍处于空置状态。

　　同样，巴生的Axis Mega Distribution Centre (AMDC)第二期仍然无人居住，因为它刚刚于2024年3月27日完成了开发工程。

　　HLIB表示:“如果安讯士钢铁中心@ SiLC和安讯士Mega DC 2在一年内租出去，其投资组合的入住率将从目前的89%恢复，并在随后的几个季度提高收益。”

　　RHB Research在自己的报告中表示，纳入AMDC第二期将意味着额外的509,000平方英尺的物业，使房地产投资信托基金的投资组合净租赁面积增加约7%。

　　该公司表示:“随着(AMDC)第二阶段的开发于3月底完成，我们预计利润将在24年下半年同比增长。”

　　与此同时，Kenanga Research预计Axis REIT的入住率将上升，并最终填补其目前占用的63处房产中的14处。

　　该行在一份业绩报告中表示:“鉴于外国直接投资的持续流入、强劲的出口部门(部分受益于林吉特疲软)以及不断增长的消费市场，尤其是电子商务领域，创造了对大型分销中心的需求，我们认为工业资产的前景是稳定的。”

　　然而，它补充说，增加的需求部分被新供应的涌入所抵消。

　　HLIB将安讯士REIT的目标价从之前的1.86令吉上调至2.04令吉，并将其24/25财年预测分别上调1.8%和1.9%。

　　RHB维持对Axis REIT的“买入”评级，目标价为2.11令吉;Kenanga则重申“市场表现”评级，目标价不变，为1.72令吉。

　　截至2024年3月31日的第一季度，Axis REIT的净利润从上一季度的3030万令吉上升至4227万令吉，而收入则从去年同期的7017万令吉上升至7554万令吉。

　　基本每股收益为2.42仙，而此前为1.74仙。

　　Axis-REIT表示，已提议将其2024年第一季度运营产生的99%的已实现收入用于分配。

　　Axis-REIT Managers Bhd首席执行官兼执行董事Leong Kit May表示:“再加上我们持续关注甲级物流设施和制造设施，以增加我们的投资组合，我们乐观地认为该基金将在今年剩余时间内继续取得良好业绩。

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