工党对私立学校的突袭将使哪里的房价飙升

　　

　　

　　由于工党对私立学校的税收突袭，包括泰晤士河畔金斯顿、伍尔弗汉普顿和格洛斯特在内的文法学校受到追捧的地区的房价将会飙升。

　　与其他地区相比，文法学校附近的父母要多支付20万英镑。然而，随着家长们搬到离文法学校更近的地方，希望避免学费上涨，这种溢价将进一步上升。

　　工党在其宣言中确认，它将结束对私立学校的增值税豁免，一旦立法通过，这一变化可能会使学费增加20%。

　　据英国财政研究所(Institute for Fiscal Studies，简称IFS)智库称，学费上涨可能导致多达4.1万名儿童离开私立学校。

　　数据公司outa的数据显示，临近特定州语法的房屋平均价格为561,075英镑，而全国平均价格为352,612英镑。

　　Property Vision的菲利普?哈维说:“文法学校(比公立学校)的覆盖范围更广，而且由于不用交学费，家庭也会有更多的钱。”文法学校附近的房价将会上涨。”

　　在绿树成荫的伦敦郊区泰晤士河畔金斯顿，与萨里接壤，参考当地文法学校蒂芬学校和蒂芬女子学校的房屋比不参考当地文法学校的房屋多出624,322英镑。

　　同样，根据outa的数据，在肯特郡的坦布里奇韦尔斯(Tunbridge Wells)，位于镇上文法学校集水区内的房屋，比位于同一邮政编码但不在集水区内的房屋溢价29.2153英镑。

　　汉普顿房地产经纪公司的首席主管琳达·韦森说:“人们对肯特郡一直很感兴趣，但自从大选宣布以来，人们对肯特郡的兴趣明显增加了，这可能很棘手，因为有时我们会被要求提供学校方面的建议。”

　　与此同时，在索尔兹伯里，想要就读当地文法学校的学生的家庭可能要多支付31.2万英镑，才能在集水区买到房子。其他地区已经对文法学校附近的房屋征收了溢价，并且可能会进一步涨价，包括科尔切斯特、伯明翰的萨顿科尔菲尔德和坎布里亚郡的彭里斯。

　　房产中介公司the buy Solution的科茨沃尔德地区负责人哈里·格拉德温说:“我们正经历着来自客户的强烈需求，他们想要在科茨沃尔德和西部最好的文法学校附近找到房子——切尔滕纳姆、沃里克和埃文河畔斯特拉特福就是三个这样的热点。”很多人都想住得近一点，以防他们不得不放弃私立学校。”

　　目前，在埃文河畔斯特拉特福，在挂牌信息中提到文法学校附近的房屋溢价为286,830英镑，甚至高于溢价的平均水平。

　　不仅文法学校可能会受到影响，在受好评的公立学校的集水区内的家庭也可能因为即将到来的税收而看到房价上涨。

　　温克沃斯房地产经纪公司的首席执行官多米尼克·阿加斯说，由于这项政策，高评级公立学校的集水区的房屋可能会有高达20%的溢价。

　　“这一变化将加剧这些房产已经存在的溢价。如果你想进入一所被英国教育标准局评为顶级的学校，那么溢价就会增加，所以那些有能力搬家的人会为了给孩子最好的机会而去那里。”

　　汉普顿的Aneisha Beveridge补充说:“自从工党领袖在2021年宣布这一计划以来，市场一直在调整，我们看到对‘优秀’公立学校附近房屋的竞争越来越激烈。”

　　贝弗里奇补充说，虽然房主总是愿意支付溢价，住在优秀学校附近，但由于家长希望避免学费上涨，需求正在“飙升”。

　　其他地方也在发生同样的事情。温克沃斯在萨里的法纳姆办公室发现，人们对威登学院(Weydon Academy)集水区内的房屋更感兴趣，这是一所被英国教育标准局评为优秀的公立学校。

　　私立学校的年平均学费已经达到创纪录的18063英镑，高于去年的16656英镑，许多学生为了支付学费已经捉襟见肘。

　　Agace表示，除了学校集水区的房价上涨外，劳工政策还可能以其他方式影响房地产市场。

　　他说:“人们正在考虑缩小规模，从家里拿出钱来减少债务，支付更高的学费，这样他们的孩子就能继续上学了。”“在伦敦的黄金市场，人们不会购买该地区最昂贵的房子，他们正在削减预算。”

　　韦森也这么说。虽然目前还不清楚这将如何影响高端房地产市场，但她说，人们可能会缩小住房规模，以便继续支付费用。

　　她补充说:“然而，我们也可能看到那些目前住在小房子里交学费的人搬进大房子，因为他们换了学校，所以不再需要交学费。”

　　推荐

　　阅读更多